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Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wartenberg zu verkaufen
Detailbilder
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Objektdaten
IMG Netz ID: 10024013
Objekt Nr.: 897094
Anschrift
85456 Wartenberg
   
Zimmer: 8
Wohnfläche ca.: 253 m²
Grundfläche: 1070 m²
Baujahr: 1986
Kaufpreis: 975.000 €
Provision: 3,57 %

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier dieses exklusive und individuelle Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung zum Kauf anbieten zu d├╝rfen.
Hier vereint sich moderner Wohnkomfort mit Behaglichkeit!

In diesem au├čergew├Âhnlichen Domizil findet auf gro├čz├╝gigen ca. 210 qm Wohnfl├Ąche im Hauptgeb├Ąude sowie ca. 49 qm Wohnfl├Ąche in der Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich und eigener Terrasse auch etwas gr├Â├čere Familie gen├╝gend Platz und Raum zum Wohnen und Leben.

Eine moderne Ausstattung, die durch verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsma├čnahmen in den letzten Jahren entstanden ist, trifft auf den sehr gepflegten Zustand der 1986 erbauten Immobilie.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das K├╝chen/Esszimmer mit seiner hochwertigen modernen Einbauk├╝che mit gro├čer K├╝cheninsel sowie dem markanten Erker im Essbereich.
Das gleich anschlie├čende, gro├čz├╝gige Wohnzimmer sowie ein repr├Ąsentatives Kaminzimmer bieten Ihnen viele M├Âglichkeiten einen Lieblingsplatz in diesem Haus zu finden.

Der lichtdurchflutete, beheizbare Wintergarten mit offenem Kamin bietet Ihnen zus├Ątzlich ca. 22 qm angenehmen Wohnraum mit Wohlf├╝hlgarantie.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon, ein gro├čes Tageslichtbad das 2015 komplett neu saniert und hochwertig ausgestattet wurde sowie einen Wellnessraum mit Sauna und Balkonzugang.

Im Untergeschoss finden Sie neben den zwei Garagenstellpl├Ątzen, den Technik- und Heizraum,
ein Lagerraum und die gro├čz├╝gige Einliegerwohnung vor.
Diese verf├╝gt ├╝ber drei komfortable Zimmer, Windfang, Flur und ein Badezimmer.
Diese Wohnung verf├╝gt auch ├╝ber einen eigenen Eingangsbereich und einer eigenen Terrasse.

Ein herrlich gro├čer, traumhaft sch├Ân angelegter Garten auf verschiedenen Ebenen in optimaler S├╝dausrichtung gibt dieser Immobilie den besonderen Rahmen.
Und der Wintergarten, der Gartenpavillon und die gro├čz├╝gige Terrasse gibt Ihnen viele M├Âglichkeiten Ihre Freizeit mit Freunden und Familie in der Natur zu genie├čen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage

Das repr├Ąsentative, freistehende Einfamilienhaus liegt in einer exponierten, herrlich ruhigen H├Âhenlage in Wartenberg.
Von hier haben Sie einen tollen Weitblick Richtung Westen weit ├╝ber Wartenberg hinaus.

Die Zufahrtstra├če ist eine Stichstra├če, sodass es hier absolut keinen Durchgangsverkehr gibt und es zudem auf ca. 30 km beschr├Ąnkt, sodass Sie mit keinen Verkehrsl├Ąrm gest├Ârt werden.

Die Ortsmitte dieser Marktgemeinde Wartenberg sowie die meisten verschiedenen Einkaufsm├Âglichkeiten sind ebenfalls in nur ca. 500 m erreichbar.

Diese Immobilie liegt auch in unmittelbarer N├Ąhe eines Waldst├╝ckes, welches zum Wandern oder zu anderen Freizeitaktivit├Ąten einl├Ądt. Hier k├Ânnen Sie Ruhe und Kraft tanken.

Der Markt Wartenberg liegt im Norden vom Landkreis Erding und ist ein Markt mit ca. 5.000 Einwohnern und liegt zwischen Erding sowie Moosburg unweit vom Flughafen M├╝nchen entfernt.
Ein besonderes Highlight an Wartenberg ist der hohe Freizeitwert, der durch den ├Ârtlichen Sportverein, den nahe gelegenen Thenner See oder die vielen Wiesen und W├Ąlder in der direkten Umgebung gegeben ist. Aber auch die gute Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt, den Wartenberg bietet. Ob ├ärzte, Caf├ęs,
Restaurants oder Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf finden Sie alles direkt vor Ort.

Zur A92: ca. 6 Minuten
Moosburg: ca. 12 Minuten
Landshut ca. 20 Minuten
Erding: ca. 15 Minuten
Freising: ca. 25 Minuten
Flughafen: ca. 25 Minuten
M├╝nchen: ca. 45 Minuten

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen / Teppich / Parkett
Heizung: Zentral
Befeuerung: Öl

Sonstiges

* zwei Garagenstellpl├Ątze mit elektr. Garagenrolltore
* zwei Stellpl├Ątze im Freien
* separter Holzlageraum
* Terrasse in S├╝dausrichtung
* gro├čer beheizter Wintergarten mit offenem Kamin
* gro├čer Gartenbereich auf verschiedenen Ebenen in S├╝dausrichtung
* Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
* Pavillon in Holzkonstruktion neu renoviert
* Liegewiese, Biotop, Gartenteich mit schmiedeisernen Br├╝cke
* 2014 Austausch aller Dachfenster in neue Kunststofffenster
* 2015 Cabrio Dachfenster im Badezimmer im Obergeschoss
* beide Balkone sowie der Gartenzaun erneuert
(Aluminium in Holzoptik)
* 2006 neue Viesmann Vitola 200 ├ľl Zentralheizung
* Einliegerwohnung ist derzeit gut vermietet.
* Energieausweis ist in Bearbeitung

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